关于深圳写字楼租赁市场的发展趋势的几点看法

发布日期:2020年11月27
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2020年四季度以来深圳写字楼租金一直在下降,写字楼空置率也随着供应量的增加而达到历史峰值,空置率的上升,为了获得更多的租户,倒逼深圳写字楼租金下降求得写字楼市场租赁需求的活跃度,下面是深圳写字楼租赁市场的一些发展趋势。

1、深圳科技文化类产业写字楼需求增加

2019年,深圳科技类、金融类、物流类、文化类产业增加值达17487.35亿元,占GDP比重达到64.9%,其中科技、创新型产业作为深圳四大支柱产业(其余三个支柱产业为金融、物流与文化)之首,增加值高达9230.85亿元,深圳的国家级高新技术企业总数超过1.7万家,拥有创新载体2258个。到了2020年,前三季度科技类产业吸引了大量人才流入,为深圳写字楼需求提供了获利,也稍微减缓了写字楼空置率。

深圳写字楼租赁

2、深圳甲级写字楼空置率过高促使租金小幅下降

年第三季度,深圳甲级写字楼新增项目不断增加,供给新增31.5万㎡,全市存量上升4%,达到812.6万㎡。在国内主要城市中,深圳空置率也处于较高水平,由于不断上涨的空置率,甲级写字楼每月平均租金下降10-20%四季度以来,租金跌幅有所收窄

3、深圳写字楼市场灵活租赁趋势明显。

由于空置率过高,业主为了吸引租户都采取了更为灵活的运营模式,比如降价,延长免租期,选择更为灵活的租赁模式等等。在各种政策和业主运营模式的驱动下,写字楼市场租赁需求回暖,互联网行业租赁需求领跑市场,大面积成交量最多,金融行业也在持续发力,成为科技互联网行业之后的第二需求源。

深圳写字楼租赁

4、深圳写字楼租赁市场需求以小面积需求居多。

写字楼租赁面积需求方面,小面积客户需求依然处于主导位置,占据整体市场需求的50%左右,而200-500㎡的写字楼面积需求占比30%左右,其他面积需求约占10%总体来说,中小型客户依然是深圳写字楼市场的主力消费者。

深圳写字楼租赁市场在未来几个月可能还是处于供大于求的关系,但是随着深圳的一系列创业政策的实施以及深圳优良的营商环境,整体经济环境会越来越好,写字楼市场也会变动更加活跃。


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