办公室出租合同签订时需要注意的几个点

发布日期:2020年12月03
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企业在租赁好合适的办公室的时候,一定要签订一份办公室出租合同,因为合同是保障写字楼租赁双方权益的主要凭证那么在签订办公室出租合同的时候一定要注意以下几个点,能有效防止后续麻烦的事情出现。

第一、办公室出租的各项必需资料审核。

办公室出租合同签订首先要确定业主各项手续是否齐全,是否合法。租户要确保所出租办公室的合法性,比如产权证明,出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人,并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要讲承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关资料供承租人办公企业营业执照。

办公室出租合同

第二、确定办公室在租赁期间的各项费用明细

办公室租赁过程中各项费用明细,比如租金、水电费、空调费、物业费、停车费等等,了解费用的支付方式和付款方法,并在办公室租赁合同中列举所有费用明细,确定该哪一方支付另外在租金是否含税,物业管理费中包含的服务内容,停车是否另外计费,如果收费,还要了解清楚停车费的收费标准。

第三、确认办公室租期及递增费率。

办公室的租期一般情况是一年期以上,个别会有短期几个月的情况,都要注意确认好起始日期。租金的单位也要注意填写,目前大部分的办公室出租都是以每月每平多少元或者是单月租金总额多少这个要以当时谈判的结果为准另外一个约定合同到期后续签的价格是多少,递增百分点是多少,都要写到合同里面。

办公室出租合同

第四、免租期约定

一般情况下业主都会有一段时间的免租期给到租户,特别毛坯的写字楼免租期会更长一些,有几天到几个月不准,这个要根据情况和写字楼业主谈判。确定好免租时间也要写到合同里面,这样更能保障双方的权利和义务,不会出现各种纠纷。

以上几个合同要点是办公室出租合同中常见的几个方面,如果是大宗的办公室出租合同,需要办公室出租双方的专业法务出面审定的,这样才能更好的保证双方的利益。


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