租办公室就到深圳南山科技园,与“深圳最牛街道办”为邻

发布日期:2020年12月09
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曾经有一个和深圳有关的段子在网上热传。段子称,被美国“封杀”的华为、中兴、大疆等几家科技企业都有一个共性——来自深圳。更具体的说,这些企业均来自深圳市南山区粤海街道。于是“深圳最牛街道办”这顶“帽子”从天而降,砸在了粤海街道办的头上。尽管粤海街道办已官方澄清称,中兴、华为和大疆三家企业均已搬离该街道,但无法否认的是,这三家公司确实“发家”于粤海街道。粤海背靠大南山,依傍深圳湾,地理环境优越,自然生态优美,现代人文气息浓厚,辖区坐落着深圳高新技术产业园区、深圳大学、深圳虚拟大学园、南山商业文化中心区、深圳湾公园、深圳人才公园等众多地标。


而深圳科技园,就坐落于此。过去二十年,科技园片区作为深圳最重要的科技产业基地,为深圳的经济发展做出了不可磨灭的贡献,而办公楼作为企业研发和经营活动的载体,正是这一系列沧海桑田的亲历者与见证者。
 
历经十余载的发展,科技园片区从过去的寸亩平房,到如今的高楼耸立;从过去的人烟稀少,到如今的络绎不绝,科技园办公楼市场得到了长足的发展。在这个日新月异的时代,深圳科技园片区办公楼市场在时代的洪流下,发生着迅速的变化。

根据一份分析报告显示,深圳科技园办公楼产业空间的发展主要体现在以下几个方面。

1.科技企业主导片区产业发展
科技企业主导着科技园片区的发展。据统计, 科技园片区共计有4626家企业,其中TMT企业有2223家,占比48%。此外,在科技园中北区,物流、贸易与零售类企业的比例相对较高;而科技园南区则凭借更好的交通、餐饮、楼宇品质等条件,更受承租能力较高的专业服务类及金融类企业的青睐。


2.地面交通偶尔拥堵,地下交通相对完善
科技园片区的地面交通情况在工作日的上下班高峰时期,地面交通拥堵指数较高,对于乘坐地面交通工具通勤的人群并不友好。

而科技园片区的地下交通设施则相对较为完备。目前,有3条地铁线路在科技园片区共设立了6个站点,站点主要分布在科技园的中南区。而正在规划建设的13号线将纵贯整个科技园片区,计划于2023年完工,届时将进一步完善科技园的地下交通网络,并有望缓解拥堵的地上交通情况。


3.餐饮配套主要分布于科技园中南区
从总体上看,科技园中区的餐饮数量最多,餐饮分布也最为密集,而科技园北区的餐饮数量则最少。

从分布上看,科技园片区的餐饮集中分布于深南大道、科苑路及滨海大道三条主干道沿线,同时这也是甲级办公楼分布最为密集的区域。甲级办公楼在建设时,往往会规划充足的商业配套,如科兴科学园、华润置地大厦、中国储能大厦等;而其他办公楼周边的餐饮配套则相对比较匮乏。


4.龙头企业带动企业聚集
科技产业是人才和技术密集型行业,龙头科技企业,如腾讯、中兴、迈瑞等,其选址入驻会使大量的生产要素迅速聚拢,关联企业聚集并形成科技产业中心;而产业中心的优质资源又将辐射至临近区域,从资本、人才和技术等方面提升周边区域的研发和生产能力,从而带动产业中心及其关联企业的发展。

深圳,对于外来的务工者、创业者都有着巨大的吸引力。也是因为它有着巨大的包容性,对于我们而言,深圳是可以让我们最接近梦想的地方,有的人倾注毕生精力,就是为了在深圳创出一片天。
而南山区粤海街道,吸附了深圳乃至世界最为先进的各项资源,绝大多数人都能在这找到一条出路,并以最快的速度成长为行业里的尖端人才。
也正因为如此,新创空间深耕办公行业,办公项目在科技园片区深度布局,体量磅礴,配套完善,吸纳了众多优秀的企业和有梦想有干劲和创业者在这里集聚。如果您也想与“深圳最牛街道办”的优秀企业为邻,来进驻新创空间,我们助力您的事业腾飞!现在进驻,还能够享受“超级办公季”万元租金补贴哦!

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