深圳写字楼退租时可能会遇到的四大注意事项

发布日期:2020年12月18
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企业在运营的不同阶段,对办公场地的需求也不断调整,都会面临退租情况。但是退租需要处理好租赁双方的关系,毕竟很多条款都是写在租赁合同里面的。下面是新创空间小编整理的企业在退租时可能遇到的几种情况及处理方法,可以作为参考。

一、写字楼租期到期时退租

写字楼在租赁合同到期时退租,这种相对来说流程简单的多。企业在合约到期前交清房租及水电物业费等相关费用,到管理处开放行条,搬离该办公地点,然后打扫办公室及恢复办公室格局和设置,交还办公室钥匙给到业主,等业主把押金退回来即可,这种情况属于合同到期解约,按正常流程走一般很顺利。

写字楼退租

二、租赁企业在写字楼租期未满中途需要退租。

租期未到,中途退租算是租赁方单方面违约,这种情况需要注意合同中这部分条款的约定,违约的成本是多少,一般情况下租赁方提前退租算违约,业主方可直接没收租赁方押金作为违约赔偿,有的合同里还要求滞纳金等违约金,这种情况可以和业主方协商解决,不过主动权在业主方,一般商量余地不大,扣掉押金是常用的操作手段。

三、写字楼业主在合同期内提出退租。

这种算是写字楼业主方违约情况,这种情况写字楼业主方要提前告知租赁方协商解决,给到企业充分的时间找到其他合适的办公场地,按照合同约定给予相应的违约金赔偿,并及时退还租房押金。如果租赁方未能及时找到其他办公场地,业主方不可急于收回写字楼,应该协助租赁方尽快找到其他合适的地方。

深圳写字楼退租

四、其他退租情况

除了以上退租情况,可能还会遇到写字楼整体维修装修、拆迁,或者某些二手房东跑路、租赁企业经营困难解散等各种情况,遇到特殊情况最好都是参照签订的写字楼合同来处理,或者协商解决。

以上就是新创空间小编整理的关于写字楼退租时可能会遇到的情况,希望各位企业在退租时作为参考。



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