深圳南山写字楼空置率高的原因？有什么对策吗？

今年深圳新增写字楼不断增多是导致空置率大增的原因之一

据可靠数据来源，目前深圳甲级写字楼存量为553万平米，相较于去年增了19.3%。今年上半年，深圳新增42万平方米可租赁甲级写字楼，预计下半年再增108万平方米。

“2019年至2021年的深圳甲级写字楼新增供应总量将超过437万平方米，其中超八成来自南山和前海。”高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠指出，深圳甲级写字楼市场重心将继续从福田向南山和前海转移，并且步伐随着大量优质项目不断入市而加快。

南山前海片区空置率高达65.7%

根据最近的消息，深圳当前全市甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高，其中空置率最高的一个片区达65.7%，就是我们熟知的前海。近几年前海入市了很多甲级写字楼，遇到今年的经济形势，空置率一直居高不下。

疫情影响和经济下行，也是深圳写字楼空置率高的原因之一

疫情影响和经济下行，导致深圳企业也很“难受”，部分中小微企业因市场需求不足和与现金流不充裕，选择退租节流或者搬迁至周边城市，部分大型企业通过缩减办公面积或暂缓租赁来降低租赁成本。受疫情影响比较明显的属于线下教育机构，教育机构退租较多，培训课程也由线下转到线上。特别疫情在全球蔓延直接留学咨询机构及旅游公司，这部分企业退租比较明显，客观上增加了空置率。

租金被动下调有助于降低深圳写字楼的空置率

随着写字楼的不断增多，深圳甲级写字楼整体租金下滑。2019年二季度，租金单价同比下滑3.7%至236元/月/平方米。戴德梁行等机构数据显示，2019年一季度，写字楼租金环比、同比均有下滑，其中同比下滑4%以上。虽然租金下降对深圳的房地产企业是负面的，但对于深圳的企业来说可以降低租金成本，一定程度上消化写字楼租赁库存。

政府补贴，可以适当缓解企业在写字楼租赁上的成本，有助于降低写字楼空置率

为降低企业成本，深圳市政府近年出台了很多政策，其中比较明显的就是前海管理局出台的租金补贴政策，可以有效增加前海片区的写字楼入驻企业。

一、重点补贴对象：

2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高50%，不超过500万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高40%，不超过400万元。

二、特殊补贴对象：

2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高50%，不超过500万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高40%，不超过400万元。

三、一般补贴对象：

2019年入驻，每年按照实际租金补贴最高30%，不超过300万元；2020年入驻，年按照实际租金补贴最高30%，不超过300万元。

深圳写字楼空置率高的原因当然还有很多，当然也存在一定的市场规律。随着疫情及经济运行的环境，以及相关企业及政府的行动，深圳写字楼空置率高的问题一定会得到缓解的。