第三季度深圳甲级写字楼空置率升至29.7%,有什么对策吗?

发布日期:2020年10月19
http://www.xcwork.com/

深圳写字楼空置率高,在今天年初已经被广泛报道。由于新冠疫情的影响,市场写字楼需要量持续下降,而年前已开工的新建写字楼,年后完工之后,深圳写字楼的供应量加大,造成了深圳写字楼空置率持续上升。目前深圳写字楼租赁市场似乎恢复了一丝活跃,但受到大量供应持续累积,过量供应仍是深圳甲级写字楼空置率上升的主要原因。

10月15日,第一太平戴维斯发布的最新报告显示,高量供应持续累积,未受疫情影响而显著放缓,过量供应仍是空置率上升主因。今年第三季度,全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.6个百分点,至29.7%。

深圳写字楼租赁

第三季度,深圳甲级写字楼项目入市步伐提速,共计录得四个项目竣工入市,合计新增面积约31.5万平方米。其中,有67.3%的新增面积源自南山区前海。截至第三季度末,深圳全市市场总存量环比上升4.0%至812.6万平方米,南山区现有存量首次超越福田区。此外,第三季度深圳甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每月192.4元。

值得注意的是,TMT(科技、媒体和通信)、金融业、房地产和专业服务是深圳写字楼租赁需求较为旺盛的行业,而商务中心及共享办公空间的写字楼租赁需求有所放缓。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管及董事谢靖宇表示,对于广州的写字楼市场,在直播电商等利好政策及规划的推动下,源自这个行业的租赁需求比较明显,深圳市场则仍有待观察。

第一太平戴维斯预计,三季度深圳市场未有写字楼方面的大宗交易公布,但年末投资市场活跃度提升可期,而且深圳总体市场复工复产效率甚高。2020年第四季度预计有约39.1万平方米的新增甲级写字楼面积交付入市,个别行业如TMT等步入扩张发展期,加之深圳发展前景广阔,是企业设立华南新办公点的首选地之一。受此推动,市场需求端将保持稳中向好的发展趋势。不过,空置率受过量供应抑制仍将难以修正,预计在第四季度将突破30%关口,达历史新高。

对策——租金调整,降幅变缓。

在第三季度,深圳甲级写字楼整体租金下调,所以降幅收缩,但在宝安区和福田区租金指数已经触底反弹。

市场弹性大,以租户顾客为主导,实力较强,面积需求大,承租能力高,业主给予优惠力度大。

并且,月底年末业绩冲刺,预期业主将会加大优惠力度,以取得更高的出租率,所以租金将还会降幅的空间。


上一篇:企业租办公室如何用最低的预算租到合适的办公室
下一篇:办公室简史|带你了解办公室的前世今生
相关文章 相关文章