2020年底一线城市写字楼租赁市场数据分析

发布日期:2021年02月09
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贯穿2020年的主题即是疫情,一线城市写字楼租赁市场也应疫情而深受重创,随着下半年疫情的减轻,商办写字楼租赁活跃度也逐步恢复,各大一线城市的写字楼空置率也逐渐收窄。

深圳写字楼

截止到202012月底,北京写字楼空置率为15.5%,环比下降6.5%。上海写字楼空置率维持在18.2%,环比上升0.2%,深圳写字楼空置率维持在16.45%,环比下降0.1%。写字楼空置率与市场活跃度和新楼盘入市有很大关系,因为疫情影响原定2020年入市的很多项目未能及时入市,导致一线城市写字楼供应量同比明显下降。受经济下行环境影响,写字楼租赁市场以价换量现象明显。2020年成交房源挂牌价格,当前北京6.00/m/天,跌势最为明显。

 不过写字楼市场上大宗交易依然活跃,甲级写字楼仍是投资热点。一线城市中办公类大宗交易上海排名第一。其中,北京LG双子座大厦以80.46亿的价格稳居成交价首位,其次为交易价格55.5亿元的上海绿地外滩中心T4楼栋。

 从行业层面来看,互联网行业的需求一直领先,金融行业在2018年后有下降趋势,服务类行业在2020年需求略有上涨。

 收到经济环境的影响,客需价格呈现下行态势,一线城市助力需求价格集中在3-4//天,次主力需求价格段集中在2-3//天、4-5//天以内。

从重点行业来看,IT/互联网企业倾向租3-5//天租金物业,服务业倾向租赁2-4//天租金物业,金融业主要倾向租赁3-5//天租金物业,部分金融企业可承受高额租金。

展望2021年,整体商事环境会更加好,一线城市写字楼租赁将会越来越活跃,并逐步恢复到2019年以前的水平。



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