深圳写字楼市场回暖,供应量上升

发布日期:2020年09月28
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深圳写字楼市场二季度总体向好,净吸纳量已经超过去年同期水平。下半年新项目入市提速,存量迎来高峰,过量供应的大环境下,写字楼租金难以在短期内回升。但是与其他一线城市相比,深圳写字楼存量依旧不高,当下正是吸货好时机。

受此前停工停产影响而滞后的需求开始集中释放,科技园、前海子市场需求表现均传递出积极的信号。需求主要源自于TMT及金融类企业,TMT行业预计继续是需求增长的主要贡献者,尤其是行业中的龙头企业;金融业由于迎来新的大湾区利好政策,有望逐渐衍生新的租赁需求。

深圳写字楼

新冠疫情是租金下行的催化剂,供过于求才是租金下行主因。甲级写字楼项目入市步伐回速,增量市场继续扩张。深圳新出的写字楼都是在非核心区,核心区已经没有地块来新增。深圳南山区供应较多,其现有存量已可与福田比肩,两者共占市场总存量的85%。尽管部分项目工程进度因疫情而有所延误,但深圳总体市场复工效率甚高,年内仍将迎来供应高峰,预计有约83.4万平方米的新增项目于下半年陆续交付入市,供过于求的现象料将延续。


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