影响深圳写字楼租赁市场的客观因素

发布日期:2020年09月23
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对于深圳写字楼租赁市场来说,由于写字楼市场供应量的逐渐增加,特别是疫情对深圳企业的影响,写字楼空置率一直居高不下,今天我们就来聊聊影响深圳写字楼租赁市场的客观因素。

第一,深圳写字楼供应量增加。

据相关媒体报道,上半年,深圳南山区44万平方米的新增供应写字楼,将深圳甲级写字楼存量提升至596.4万平方米。大量的写字楼入市,又恰逢疫情对经济的影响,客观上影响了深圳写字楼的租赁去化。

深圳写字楼租赁

第二,部分企业搬迁周边城市。
深圳写字楼租金及用工成本的增加,导致企业办公场地有迁址到周边城市的意愿。部分企业把大部分办公空间定在周边城市,只在深圳保留很小面积的办公地点,一定程度上降低了深圳写字楼的需求,导致深圳写字楼空置率的增加。

第三、共享办公室的兴起。深圳属于沿海城市,外贸一直比较活跃,今年由于疫情的影响,很多外贸企业订单不多,业绩不理想,但是为了活下去只能缩减办公场地面积,在加上其他行业的企业都多少有影响,对办公面积的需求都有所降低。有的公司人数不多的选择租赁共享办公室,这种比较灵活的租赁模式,不但能给企业缓解资金紧张,降低企业成本,有的共享办公还能为企业融资贷款上提供帮助。

深圳写字楼

第四,深圳写字楼的投资收益问题。
深圳写字楼租赁市场也和住宅租赁类似,都存在一些二房东,俗称“包租客”,包租客一般都是大面积整层或者整栋包租过来,包租热情越高,说明收益率越高。今年年初被曝某包租客运营不善跑路等情况,也反应了深圳写字楼租赁压力比较大。

由于深圳写字楼空置面积高,需求量降低,写字楼楼盘出租竞争也是比较大,有的业主为了尽快出租,会降低租金或者延长免租期等方式。但随着深圳城市的营商环境和竞争力越来越强,深圳写字楼租赁市场也会迎来转机。


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