亲身经历告诉你租办公室可能会遇到的“坑”！

租到合适的办公室也是一门学问，其中的门道还是比较多的，稍不留神可能就会掉到“坑”里。那到底有什么坑呢，我们通过实际的案例来聊聊。

小A大学毕业后在深圳一家互联网公司做行政人员，由于公司业务扩张需要找新的办公场所，这个任务就落在了小A的头上。因为刚工作没多久，之前又没有找办公室的经验，所以小A就在网上找了个写字楼中介帮忙寻找，由于对写字楼的专业术语不太了解，比如建筑面积、公摊、容积率、红本凭证等方面的知识，只能有中介说了算，自己非常被动，好不容易看上了一套领导满意的办公室，在签合同前被告知租金税款要公司自己承担，被领导说工作失职。后面在搬迁的过程中，也有各种问题，比如噪声问题，货梯太小、同事抱怨交通问题等，总之是一次很失败的租办公室经历。

通过案例可知，在租办公室前还是需要多学习一些专业知识，权衡新办公场地的利弊，虽然不能做到完美，但也能尽量做到避免跳到“坑”里。那租办公室到底有哪些坑可以避免呢，小编这里总结了几点，仅供参考。

一、企业需求与写字楼实际行情不匹配

比如企业在租写字楼预算较低，而要求找面积较大或者写字楼档次更高的写字楼，这显然违背了市场规律，所以企业在定需求时尽量和该区域的市场行情相匹配。在制定新的选址要求时，要征求老板及同事们的意见，尽量让大家都满意。

二、写字楼使用率太低

一手业主的写字楼使用率一般在70-80%，写字楼等级越高，使用率相对越低，如果是包租公司重新装修分隔的办公室使用率则会更低一些，在50%左右，自己在实地看房时可以实际测量来确定。

三、写字楼租赁税款支付问题。

写字楼租赁税费一般是有业主方支付，但在实际操作过程中，有些业主会把税款加到租金中，相当于提高了写字楼租金总额；有的直接让企业承担税费，所以在谈合同价格的时候需要留意这个问题。

四、写字楼装修改造问题

写字楼在租过来的时候，有的已经装修好了，有的还需要装修，如果原有的格局要改动都要向业主说明，并得到允许，以免造成后续的麻烦。

五、写字楼资质审核。

在合同签订前要向业主索要该写字楼的各种资质如房产证、消防验收证明，二手业主的话还要验证他与一手业主的签约合同等材料，确保每个证件都是合法有效的，以免到时给自己公司日常经营活动造成影响。

六、写字楼服务责权要分明

写字楼租好之后还需要后期维护，比如空调、墙面、电梯、室内电器等都需要经常进行维修保养，这些费用需要谁来承担一定要写进合同里，以免到时责权不明。

总之，想要租到合适的办公室，是需要下一番功夫的，多学习研究一下有关写字楼的知识，可以参考小编之前发布的找房技巧，相信就能在租写字楼的道路上少踩坑！