深圳写字楼出租之签合同时要注意的地方

企业在经过精挑细选各种考量最终确定了要租的写字楼，那么接下来就是要签写字楼出租合同了，这个环节真的是比较重要了，比如免租期、付款方式等都要通过合同来约定，一不小心就会引起各种麻烦，甚至背上官司，很是被动，那么在审合同条款的时候重点要注意什么呢？我们今天来说一下。

1、承租期约定：一般情况下写字楼出租期限12月起签，根据公司的发展情况决定是否续签，如果签两年以上，会有每年递增的情况产生；建议一年一签，到时搬迁也比较灵活。

2、付款方式约定：一般普通写字楼办公室都是押二付一，就是签合同的时候要付2个月的押金和1个月的租金，以后每个月按月付租金；有的众创空间或者共享办公类型的则是押三付一，也可以和业主谈判协商。

3、各种杂费的约定：这些杂费包含水电费、物业管理费、卫生费等费用该由谁承担，具体的费用是多少都要明确。

4、免租期：在租写字楼谈判的时候基本都会涉及到免租期，特别是今年的疫情期间，有的写字楼业主为了吸引租户，更是推出1-2个月的免租期。免租期要写到合同里面，明确写明起止日期。

5、权责分明：合同上要注明写字楼业主和写字楼租户各自的权利和义务，比如说写字楼的质量问题的责任方、办公设施的维护等都要明确主体。

6、服务条款：这块主要包含写字楼业主方为租户提供的租后服务，比如什么时候出红本证明、各种资质、租金发票等服务。
深圳的企业在租写字楼的时候还是要对合同条款认真反复的审核，要像审核日常经营业务合同一样，慎防霸王条款等不合理的条件。