为什么投资写字楼的人都不选公寓

发布日期:2020年11月02
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经常看到公寓的销售广告称:价格便宜,位置好,不限购,租金回报率高,精装复式,让人经不住诱惑,看似非常完美,实际上投资写字楼的人大多不会去选择投资公寓,为什么这么多优势的公寓反而不值得去投资呢,今天我们就一起来看看。

一、公寓居住体验不高

投资写字楼是为了租赁赚钱,投资公寓一般是商住一体,里面租客很多,有人办公,有人居住,人员嘈杂体验比较差。至于宣传的买一层送一层,看似占了便宜,其实公寓层高只有4.5米,楼上一层的空间也很压抑,上下楼来回跑也很鸡肋。

写字楼

二、写字楼纯办公,好管理。

公寓既有办公又有居住,人员混杂。公寓设计不同于住宅的一梯两户,两梯六户。公寓一般都是两个电梯十几户在同一楼层,人员比较混杂,高峰期等电梯会是个大问题。另外,公寓在层高、采光、通风、户型设计,配套设施服务等方面不如住宅。而且公寓是不通煤气的,住进来的人做饭只能用电磁炉。水电费是商业价格,比民用价格高,物业费也高于住宅。虽然有个别公寓在开发商的运作下可以享受民用水电,但是并没有书面承诺,随时改回去都可以,没有丝毫保障。

三、投资写字楼比投资公寓税费少。

最主要的是投资公寓比起投资写字楼流动性非常差,想要卖掉很难找到下家,买新房公寓,需要缴纳3%的契税,100万也就是3万,比住宅的1%2个点。这一点上来说税费也不划算。

 如果你是投资二手公寓,还要面临个税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税等,要上交的税款类型多,算法也复杂,整体下来大概有全额的30%或者差额的55%

举例来说,某人投资100万的公寓,过几年后涨价到了200万,看似涨价很多,不过要缴纳60多万的税,再加上其他杂七杂八,涨价的钱就剩不了多少了。

四、公寓附属功能不多。

公寓除了居住外其他功能不多,比如说不能满足落户、学位、入学积分等附属功能,买了公寓居住只符合单身贵族的想法,普通人投资公寓实在不划算。所以要在投资写字楼和投资公寓上做选择,大多数人都会选择写字楼



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