到底什么样的写字楼办公室值得投资？

近年，写字楼投资需求都比较旺盛，据戴德梁行机构发布的数据说深圳上半年单单南山区就有44万平方米的写字楼入市，深圳甲级写字楼存量有596.4万平米。这么多的写字楼存量市场怎么选择？到底什么样的写字楼值得投资呢？我们今天一起来看看。

一、地段好的写字楼值得投资

按照李嘉诚的投资法则，就是地段决定了价值。投资写字楼首要条件就是地段要好，就是是否中心区、地铁交通是否方便、周边的配套是否成熟等条件。所以投资写字楼首要关注点要看地段。如果某个写字楼不在核心区域且没有公交地铁直达，或开车都不方便去，那肯定不适合投资。

二、楼盘品质高的写字楼值得投资

对写字楼考察的时候多关注一些楼盘的细节上的品质，比如有什么地铁和公交线路经过，停车场设计是否合理，车位是否充足，写字楼绿化环境怎样，建筑外立面、建筑品质、大厅设计与服务、电梯数量配置与质量状况，楼层的办公室户型是否规整，通风采光情况等等从细节上观察到位，为写字楼投资做准备工作。

三、楼盘形象好档次高的适合投资

大部分企业在发展过程中都希望提高自身的档次，租一个档次高的甲级写字楼是提高公司档次的最直接方式。这类写字楼投资要关注企业的需求，看看哪些企业对面积需求范围大概是多少，一般200-500平范围内的写字楼为中小型企业热租的户型，那么投资写字楼在面积上也要选择这个段位更能出租出去，有利于资金的回笼，回报率也会相应高点。

四、物业服务好及配套设施完善的写字楼值得投资

投资写字楼还有看物业管理公司，一般好的物业管理公司能为写字楼增值不少。写字楼本身即是提供场地服务的产品，那么服务的好坏直接决定了写字楼本身的价值。作为投资型物业，写字楼增值、保值是通过物业管理服务来实现的，物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。在选择物业公司的时候最好选择大品牌的物管公司。好点的物业公司在消防安全和绿化空气质量管理上要比其他公司要做的更加细致。

把握好以上几条主线，写字楼投资就容易选择点，有的人说了，那还要看回报率呢？是的，只要上面几条能满足的条件越多，回报率自然就在预期范围，但是还有个行业通用参考的公式可以参考，就是15年的租金总和如果大于或等于写字楼购买总价就值得投资。其实写字楼投资还是要具体情况具体对待，希望今天的分析能对正在投资写字楼有所参考。