写字楼怎么租？租写字楼应该注意什么？

写字楼怎样租？几乎每个企业都会面临的问题，虽然目前写字楼空置率高企，但是想从大量空置的写字楼中找到适合自己企业的写字楼，还是需要付出一些时间和精力的。今天我们从企业需求的角度去探讨怎么租写字楼，租写字楼需要注意的问题。

1、了解自身对写字楼的需求。

企业在租写字楼之前要先对需求做定位，这样有利于快速筛选房源。比如说租金预算多少、办公室工位需求数量、大概的区域商圈等，这些条件可以帮我们快速匹配房源，然后有目的的去逐步看房。

2、选择靠谱专业的写字楼中介。

虽然我们可以自己去找房，自己去看，但是我觉得专业的事情还是交给专业的人，更何况也不用出中介费。找中介的好处有：第一、不用到处去跑，不用收集整理相关的数据，写字楼中介掌握大量的出租写字楼的信息，可以根据您公司的需求快速匹配适合的房源，并安排带看；第二、中介在整个过程中是一个中立的态度，有时为了成交，还会帮助企业去压低价格和争取更多的优惠。找一个靠谱的写字楼中介还是能帮企业在选址上省不少事情的。

3、多种方案多对比。

多种方案就是当我们发现根据之前的预算和条件找不到或者不合适的时候，就要采取其他的方案，比如说增加预算、降低需求，或者说换其他商圈更能满足我们的写字楼。总之企业要把租写字楼这件事情当做是企业的一个战略来思考，要有前瞻性。

租写字楼需要注意的问题有哪些。

1、看大厦周边的配套情况。

大厦周边的配套如交通情况、酒店配套、附近银行、餐饮配套情况等，如果配套不完善，则会影响企业发展中遇到的各种问题，比如招人难、业务往来合作难、企业办事不方便等等，我觉得大厦周边的配套一定要成熟。

2、看大厦本身的配置情况。

首选看大厦的外观和公司做的业务匹不匹配，比如说公司是做高科技研发或者高端金融的，然后大厦外观是一个老破旧的肯定感觉不协调；还要看看大厦入驻的企业大都是做什么行业的。再则看大厦的消防设施及消防通道是否按规定配置到位，大厦的电梯质量和数量是否能够满足上下班高峰期的需求。

3、注意办公室的实际使用面积，即使用率。

有些业主在报使用率的时候都是报的偏高的，如果是一手房东的写字楼大概是70%左右，如果是二手包租客分租的则使用率在55%上下。这就需要我们在看房后做实际测量对比。

4、合同审核需要注意的问题。

在企业确定最终要租的写字楼时就要签订租赁合同了，在签合同的时候要注意租赁价格是否准确、含不含税、合同期及每年递增条款是否清楚，还要在合同里注明违约和退租条款。

企业在租写字楼的时候确定好需求，要有备选方案，找一个靠谱的中介能省心不少，重要的是在确定好要租的写字楼时还需特别注意写字楼内外部的配置及合同的审核，要把选址当做一种企业战略来做，才能租到合适的写字楼。