深圳写字楼租赁小知识汇总

写字楼租赁是商业活动中不可缺少的环节，很多客户在租写字楼的时候对写字楼的专业知识不太了解，本文针对这方面的知识做了汇总，敬请大家参考。

一、深圳租写字楼小贴士

1、租写字楼前要明确核心租赁需求，如位置、预算、起租时间、工位数量等需求要明确；

2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价，会误导您对市场的判断，要自己多去看房和业主谈价；

3、租赁二手写字楼业主时要查看二手房东和原业主的租赁合同以确定租赁期限；

4、租赁小业主的房子，务必要检查小业主的产权证，是公司产权的需提供营业执照。

5、选定2套以上合适的房源进行比较和谈价，以免在下定金前房子被其他租户定下。

6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚，以免签合同后又产生额外的费用

二、写字楼等级的划分

1、5A甲级写字楼（顶级写字楼）：

写字楼的建筑结构和服务品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米；

2、甲级写字楼：

写字楼的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；市场上这类甲级写字楼占比较多；

3、乙级写字楼：

中等水平写字楼，写字楼的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，租金比其他类型的写字楼价格要低一些；

4、厂改写字楼：

    此类写字楼是近几年才多起来的，也是响应国家政策，很多市中心的厂房空置，为了更好的利用，被改造成小面积的办公室，这类写字楼出租价格比较低，适合初创业者入驻。

三、写字楼内部设施

1、吊顶：

吊顶是指写字楼环境的顶部装修，就是指天花板的装修。吊顶在整个写字楼装饰中占有相当重要的地位，对顶面作适当的装饰，能美化室内环境

2、名义层：

有地下室的，实际有了一层，但并不算一楼，这就是实际层，而一楼是名义上的“一楼”，叫做名义层。某些开发商为满足一些顾客，主要是生意人的心理习惯，把诸如4、13、14的不吉利楼层省去。在实际中常表现为把13、14层标为12A、12B，或者直接跳过4、13、14层。这样一来，“实际楼层”与“名义楼层”不一致的情况就在所难免

3、吊顶高度：

吊顶高度指天花板到地面的距离。如：华润置地标准层高2.9米，大冲商务中心2.7米；

4、得房率：

得房率也叫使用率，是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，算是一手使用率了；

5、电梯：

写字楼电梯分为客梯、货梯、消防梯，一般写字楼都会配备多部客梯和1-2部货梯。如：南山区先健科技大厦7部客梯，2部货梯；智慧广场总共有34部客梯，6部货梯。

6、空调：

写字楼一般分中央空调和分体空调。中央空调又有单层控制和大楼总体控制之分。目前市场常见：VRV是指多联机，就是一个室外机，多个室内机。VAV是变风量空调末端设备，主机是中央空调，通过末端VAV控制风量进而调节温湿度

7、交房标准：

指业主交房时的标准，一般为墙面（白墙、乳胶漆墙面）、架空地板、水泥地、地毯、玻璃门，每个大楼标准不同

四、费用价格

1、空调费及加时费：

有些写字楼大厦的空调是整栋或者整层中央空调，这种空调开放时间一般都是固定的比如周一至周六，早8:00至20:00；如果有的客户需要在其它时段用空调，则要收取加收费用，一般分每小时每单元、每平方米每小时或每层每小时计算。

2、车位月卡费：

深圳的写字楼车位分地面和地下车位两种，按每个每月收费，临时停车一般是15元起步，每超过1个小时增加2元，全天35封顶。也有的园区类写字楼车位则是300-350元/月；地下一般贵于地面，如：嘉达研发大厦，地上车位费是RMB300/个/月，地下为350/个/月，写字楼等级越高，停车位就越贵，深圳最贵的停车位月卡在1500元左右；

3、装修期：

客户租下办公楼，一般来说业主方会提供给客户一段免费使用时间用于对该办公单元的装修。 装修期从零到数月不等，往往根据所租物业的情况具体确定

4、租赁押金：

租写字楼押金一般收租户2-3个月租金做为租写字楼的保证金，业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收，在租赁合同中约定了租赁保证金。

5、付款方式：

目前深圳写字楼多半都是按租赁期限来定，比如租期1年押二付一；租期2年押3付1，有的小型联合办公室则是押三付三多一些。不过这种比较灵活，可以和出租方谈判。