在深圳了解这几个写字楼租赁术语让你快速成为行家

发布日期:2021年03月26
http://www.xcwork.com/

深圳租写字楼过程中,很多行业术语你可能还不太清楚其真正的含义,比如递增、免租期、定金&诚意金、押二付一、使用率、容积率等术语,提前了解一下,你也可以快速成为租写字楼的行家,也不会在租写字楼上被套路。


免租期

免租期是写字楼业主方给到租户的免租时长,免租时间长短是在租赁写字楼时双方谈判所得的时间,根据情况不同有几天-几个月不等,免租期间只是免交租金费用,管理费及水电公摊费用不免。

租赁期限

在深圳,租赁写字楼业主一般都是要求1年起租,到期前1个月双方协商是否续租。中小企业一般会选择1-2年这一短时间的租期,因为会面临很多不确定性,租期签的长了到时违约则付出的代价较高。

续约

深圳写字楼租赁期限到期前,租户可以向业主申请再延长1-2年租赁期限,重新签署租赁合同,协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交接条款修正。一般情况下业主都会同意续约的,否则重新面临招租空置期。

递增

递增是指客户签订了2年以上租赁时候,从第二年开始按照上一年度的租金基础上递增一定的比例作为当年的租金。一般深圳写字楼的递增比例在6%-10%,具体比例还是按照双方谈判的比例去定的,有的企业在经营困难或者遇到不可抗力的情况下可以向业主申请免去递增,比如2020年的疫情,很多企业都申请到了免租及递增费率。

定金&诚意金

深圳写字楼租赁定金是指企业在确定租这套写字楼后,向业主方叫的定金,如果后面不租了,则该定金不退还的;诚意金是指租户对某一套写字楼租赁意向比较大,为标识诚意向业主交的诚意金,如果价格上未到理想价格,则可以不租,且业主要退还收取的诚意金。

押二付一

一般首次签合同时要给房东交付2个月押金及首月的房租,称之为押二付一,如果是签两年以上合同有些写字楼业主要求押3个月,则是押三付一;联合办公类型的大部分都是押3个月;

使用率与实用率

写字楼使用率与实用率区别在于使用率是房地产市场上一个约定俗成的参考指标,使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。使用率可以反映出写字楼使用面积的大小,具有一定参考性。通常对客户报的面积都是建筑面积而非实际使用面积。


以上就是新创空间小编给大家整理的写字楼租赁行业术语了解这些行业术语,便于我们在和业主或者中介打交道的时候不至于什么都不懂,了解这些术语,才能事半功倍,能更快更好的租到想要的办公室。


上一篇:精装时代,精品办公,精致服务
下一篇:如何打造一个高效的办公空间?
相关文章 相关文章